新一輪宏觀調(diào)控政策對銀川市房地產(chǎn)市場影響幾何？8月16日，從銀川市統(tǒng)計局了解到，7月12日至25日，該局對興慶區(qū)、西夏區(qū)、金鳳區(qū)注冊的房地產(chǎn)開發(fā)公司進行問卷調(diào)查，回收有效樣本150份，詳細(xì)了解了調(diào)控政策對銀川市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響，并對今年三季度及全年投資走勢作出預(yù)測。
　　
　　六成企業(yè)認(rèn)為調(diào)控會遏制房價過快上漲
　　
　　被調(diào)查的150家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，73.4%的企業(yè)認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場政策調(diào)控力度到位，72%的企業(yè)認(rèn)為金融信貸緊縮政策對企業(yè)的影響最大，其他才依次是土地交易政策、房產(chǎn)稅收政策、市場監(jiān)管措施。46.7%的企業(yè)認(rèn)為新一輪調(diào)控政策將在一年甚至更長時間顯現(xiàn)，49.4%的企業(yè)認(rèn)為新一輪調(diào)控政策對企業(yè)的資金和未來投資計劃影響較大。
　　
　　有意思的是，盡管64%的企業(yè)認(rèn)為，新一輪調(diào)控政策會有效遏制房價過快上漲，使房價維持現(xiàn)狀。但是，還有11家企業(yè)認(rèn)為新一輪調(diào)控政策對房價的預(yù)期影響是房價回落。5家企業(yè)認(rèn)為回落幅度較小，在10%以下；5家企業(yè)認(rèn)為回落幅度明顯，10%到20%之間；僅有1家企業(yè)認(rèn)為回落幅度會達到20%到30%。
　　
　　開發(fā)投資、銷售面積、企業(yè)資金來源減少
　　
　　陸續(xù)出臺實施的調(diào)控政策對銀川市房地產(chǎn)企業(yè)影響如何？67.3%的企業(yè)認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)投資比新政策出臺之前減少，原因主要是市場前景不明，觀望氛圍濃郁；企業(yè)資金緊張；銷售下降，開發(fā)意愿下降和土地緊張等原因。68.7%的企業(yè)認(rèn)為商品房銷售面積比新政策出臺之前減少，原因則是政策不明朗，消費者處于觀望；房價太高；可供銷售面積減少，銷售下降；市場供過于求，供需矛盾造成；還有少數(shù)企業(yè)認(rèn)為是信貸等其他原因影響。從商品房銷售價格來看，62.7%的企業(yè)認(rèn)為商品房銷售價格與新政策出臺之前持平。
　　
　　八成企業(yè)愿參與保障性住房建設(shè)
　　
　　面對各項調(diào)控新政，36%的企業(yè)已采取相應(yīng)措施，比如投資計劃方面，縮小開發(fā)規(guī)模、尋找合作伙伴；85.3%的企業(yè)愿意參與國家保障性住房建設(shè)，主要原因是想回報社會、企業(yè)仍有利潤空間、為居民解決實際困難和拓展原有開發(fā)領(lǐng)域等等。
　　
　　對于今年三季度及全年投資情況的走勢，48.7%的企業(yè)預(yù)計開發(fā)投資與上年同期相比下降，64.7%的企業(yè)預(yù)計商品房銷售面積與上年同期相比下降，57.3%的企業(yè)預(yù)計商品房銷售價格與上年同期相比持平，60%的企業(yè)預(yù)計商品房新開工面積與上年同期相比下降，54%的企業(yè)預(yù)計商品房可供銷售面積與上年同期相比下降。